반응형 부동산투자23 부동산 양극화 심화 지금 사야 할 지역 vs 피해야 할 지역 부동산 시장이 빠르게 변화하면서 지역별 양극화 현상이 더욱 뚜렷해지고 있습니다. 일부 지역은 꾸준히 가치가 상승하는 반면, 다른 지역은 매매가 둔화되거나 하락세를 보이고 있습니다. 이러한 양극화는 앞으로 더욱 가속화될 가능성이 크며, 이에 따라 실거주자와 투자자 모두 신중한 선택이 필요할 것 같습니다. 이번 글에서는 부동산 양극화가 왜 심해지고 있는지, 그리고 2025년 이후 지금 사야 할 지역과 피해야 할 지역은 어디인지 분석해 보려고 합니다. 부동산 양극화 왜 심화되고 있을까요최근 몇 년간 부동산 시장은 전국적으로 상승세를 보였지만, 이제는 지역별로 큰 차이가 나타나고 있습니다. 이러한 양극화 현상이 발생하는 이유는 여러 가지가 있지만, 대표적인 요인은 다음과 같습니다. 금리 인상과 대출 규제 강화기.. 2025. 2. 18. 대출 규제와 탄핵이 부동산 시장과 공인중개사에게 미치는 영향 요즘 공인중개사 폐업률이 급격히 증가하는 가운데, 탄핵 정국이 이 현상과 어떤 연관이 있는지 궁금해하시는 분들이 많습니다. 단순히 "경기가 좋지 않아서"라고 설명하기에는 두 사건이 맞물리는 방식이 매우 흥미롭습니다.부동산 시장 침체 공인중개사 폐업 증가탄핵 정국 정책 불확실성 심화 경제 위축대출 규제 자금 흐름 감소 부동산 거래 감소이번 글에서는 탄핵과 부동산 시장, 그리고 공인중개사 폐업률 사이의 연관성을 심층적으로 분석해 보겠습니다. 이것은 지극히 개인적인 주관이니 참고만 하시길 바랍니다. 대출 규제와 탄핵이 맞물리며 냉각된 부동산 시장2024년 들어 공인중개사분들의 어려움이 커지고 있습니다. 폐업률은 10%를 넘어서며 사상 최고치를 기록하고 있으며, 서울·수도권을 비롯한 주요 도시에서는 공실.. 2025. 2. 4. 오피스텔 취득세 완벽 정리 감면 조건 주택수 기준 세금 절약 오피스텔 취득세 기본 개념과 부과 기준오피스텔은 상업용과 주거용으로 나뉘며, 용도에 따라 취득세율이 달라집니다. 일반적으로 부동산을 취득할 때 부과되는 취득세는 해당 부동산의 용도, 가격, 그리고 매수자의 상황에 따라 달라지는데요. 오피스텔의 경우에도 취득세율이 다를 수 있기 때문에, 먼저 기본 개념을 이해하는 것이 중요합니다. 오피스텔 취득세율주거용으로 사용하는 경우: 주택과 유사하게 취급되어 1~3%의 취득세율이 적용됩니다.상업용으로 등록된 경우: 부가세가 포함되며, 4.6%의 취득세율이 부과됩니다.오피스텔은 용도 변경이 가능하기 때문에, 최초 취득 시점에서 상업용으로 분류되었더라도 이후 주거용으로 변경할 수 있습니다. 다만, 용도를 변경하면 세금 측면에서 영향을 받을 수 있어 주의가 필요합니다. 오.. 2025. 1. 30. 2024년 전국 지가 2.15% 상승 지역별 차이와 투자 전략 분석 2024년 전국 평균 지가는 2.15% 상승하며 안정적인 성장세를 기록했지만, 이를 부동산 시장의 회복 신호로 해석하기는 어려운 점이 많습니다.부동산 가격이 상승했음에도 불구하고 거래량은 여전히 부진하며, 실수요자와 투자자들의 적극적인 움직임도 뚜렷하게 나타나지 않고 있습니다. 고금리 기조가 지속되면서 매수자와 매도자 간의 가격 격차가 커지고 있으며, 수도권과 지방 간의 양극화 현상도 더욱 심해지고 있습니다. 국토교통부의 통계에 따르면, 2024년 1분기 주택 매매 거래량은 전년 동기 대비 감소하였으며, 특히 수도권 외 지역에서는 거래 침체가 더욱 많아졌습니다. 이러한 상황을 종합적으로 고려할 때, 단순한 지가 상승만으로 부동산 시장의 활황을 기대하기는 어렵습니다. 오늘 글에서는 2024년 전국 지가 상.. 2025. 1. 29. 실수요자를 위한 부동산 실거래가 조회하기 아파트 단독주택 상가 실수요자를 위한 부동산 실거래가 서비스의 필요성과 중요성부동산 시장에서 실거래가는 단순한 숫자가 아닙니다. 이는 실제로 이루어진 부동산 거래를 기반으로 하여, 해당 지역과 부동산의 시세를 가장 정확하게 보여주는 자료입니다. 특히 실수요자에게 실거래가는 합리적인 매매나 임대를 결정하는 데 있어 핵심적인 기준이 됩니다. 실거래가는 부동산의 거래 투명성을 높이는 데 기여합니다. 과거에는 부동산의 거래 가격을 파악하기 어렵거나, 부정확한 정보에 의존해야 했습니다. 그러나 2006년 실거래가 공개 제도가 도입된 이후, 국토교통부를 비롯한 여러 플랫폼을 통해 실거래가 데이터를 누구나 손쉽게 확인할 수 있게 되었습니다. 아파트 실거래가는 동일한 단지 내에서도 층수, 방향, 면적 등에 따라 큰 차이가 날 수 있으므로,.. 2025. 1. 28. 이전 1 2 3 4 다음
